851 Rue GRAND-CHENE · McMasterville
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254565979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
57025254565979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 28 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 395 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 610 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 287 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 114 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 140 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 458 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 636 369 $ Poids 90 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 339 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 983 $ Poids 89 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 344 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 204 867 $ Poids 89 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 085 $ Poids 87 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 556 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 390 146 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 267 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 458 $ Poids 86 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 478 616 $ Poids 83 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 457 $ Poids 82 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 553 067 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.