862 Rue GRAND-CHENE · McMasterville
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 91,2 m² · constr. 1973 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 307 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254566062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
57025254566062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 36 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 393 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 600 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 517 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 625 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 211 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 360 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 22 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 203 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 257 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −3 143 $ | 201 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 258 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 554 455 $ Poids 87 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 296 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 470 951 $ Poids 85 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 452 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 615 192 $ Poids 82 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 953 $ Poids 82 % |
| 10 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 383 865 $ Poids 82 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 254 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 226 820 $ Poids 81 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 331 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 533 912 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.