861 Rue GRAND-CHENE · McMasterville
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 73 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254566276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
57025254566276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 516 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 444 087 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 550 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 535 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 531 418 $ Poids 63 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 536 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 941 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 003 $ Poids 50 % |
| 6 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 715 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 560 441 $ Poids 50 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 729 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 119 495 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 738 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 508 515 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 593 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 158 909 $ Poids 49 % |
| 10 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 119 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 970 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +57 578 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 565 217 $ Poids 36 % |
| 12 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 831 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 813 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.