870 Rue MON-LOISIR · McMasterville
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 77,7 m² · constr. 1981 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254567092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
57025254567092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 44 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 464 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 476 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 480 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 566 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 526 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 592 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 538 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 163 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 699 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 539 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 736 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 123 417 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 470 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 603 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 689 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 592 754 $ Poids 52 % |
| 10 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 854 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 583 729 $ Poids 50 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 361 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 596 080 $ Poids 50 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 202 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 456 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.