245-247 Rue WILLIAM · McMasterville
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 140 m² · constr. 1974 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 381 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254568043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
57025254568043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 446 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 642 160 $ Poids 73 % |
| 3 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 327 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 767 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 470 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 767 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 875 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 484 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 437 $ Poids 67 % |
| 8 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 937 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 924 $ Poids 66 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 880 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 482 253 $ Poids 64 % |
| 10 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 846 $ Poids 63 % |
| 12 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 819 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 318 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.