877 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254568208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
57025254568208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 30 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 150 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 372 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 186 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 573 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 224 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 240 $ Poids 94 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 562 134 $ Poids 92 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 253 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 360 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 76 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 233 967 $ Poids 90 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 430 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 889 $ Poids 90 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 85 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 550 722 $ Poids 89 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 115 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 485 859 $ Poids 87 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 248 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 634 608 $ Poids 86 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 60 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 275 638 $ Poids 84 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 915 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.