879 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254569050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
57025254569050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 460 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 588 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 148 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 398 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 254 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 010 $ Poids 86 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 179 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 611 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 218 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 401 $ Poids 85 % |
| 6 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 174 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 270 $ Poids 84 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 64 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 585 246 $ Poids 83 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 223 876 $ Poids 82 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 96 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 248 700 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 625 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 605 671 $ Poids 81 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 48 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 292 890 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 708 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 614 200 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.