880 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254569499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
57025254569499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 10 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 251 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 380 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 573 218 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 270 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 584 444 $ Poids 95 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 311 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 212 375 $ Poids 94 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 103 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 825 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 146 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 238 270 $ Poids 91 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 307 $ Poids 90 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 540 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 378 008 $ Poids 86 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 533 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 394 876 $ Poids 86 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 146 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 280 686 $ Poids 86 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 417 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 660 161 $ Poids 86 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 588 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 800 148 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.