879 Rue HUDSON · McMasterville
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 185,5 m² · constr. 1978 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 453 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254569585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
57025254569585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 470 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 559 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 301 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 801 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 729 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 737 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 666 016 $ Poids 67 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 993 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 720 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 001 $ Poids 53 % |
| 7 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 983 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 680 $ Poids 50 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 675 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 654 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 845 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −55 323 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 807 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 720 $ Poids 45 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 066 694 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.