878 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 296 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254569648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
57025254569648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 248 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 386 478 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 272 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 594 112 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 313 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 215 923 $ Poids 92 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 411 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 572 235 $ Poids 91 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 109 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 569 433 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 128 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 241 961 $ Poids 89 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 693 $ Poids 88 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 576 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 592 299 $ Poids 86 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 142 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 582 451 $ Poids 85 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 144 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 988 $ Poids 84 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 580 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 812 893 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.