876 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 346 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254569787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
57025254569787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 14 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 248 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 378 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 215 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 571 532 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 276 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 582 750 $ Poids 95 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 316 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 753 $ Poids 94 % |
| 5 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 112 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 237 623 $ Poids 92 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 119 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 559 288 $ Poids 92 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 713 $ Poids 91 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 395 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 561 882 $ Poids 87 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 145 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 279 918 $ Poids 86 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 382 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 385 $ Poids 86 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 573 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 797 863 $ Poids 86 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 556 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 376 825 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.