820 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 308 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
57025254572032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 562 502 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 169 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 599 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 998 $ Poids 86 % |
| 5 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 248 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 383 389 $ Poids 85 % |
| 6 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 106 $ Poids 85 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 615 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 358 851 $ Poids 81 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 469 512 $ Poids 80 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 640 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −16 763 $ | 200 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 654 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 552 157 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 770 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 531 301 $ Poids 76 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 639 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 225 943 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.