839 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 101,9 m² · constr. 1958 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
57025254572137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 184 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 315 $ Poids 87 % |
| 5 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 377 220 $ Poids 87 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 565 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 352 607 $ Poids 85 % |
| 7 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 152 $ Poids 84 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 594 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −18 858 $ | 197 047 $ Poids 83 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 606 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 542 675 $ Poids 82 % |
| 10 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 462 039 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 715 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −36 172 $ | 522 252 $ Poids 78 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 582 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 222 323 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.