800-816 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 226,4 m² · constr. 1964 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
57025254572180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 92 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −19 870 $ | 827 298 $ Poids 58 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 307 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 585 780 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 667 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 739 161 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 425 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 647 $ Poids 42 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 369 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 642 379 $ Poids 41 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 097 582 $ Poids 37 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 743 896 $ Poids 29 % |
| 9 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −70 491 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 237 138 $ Poids 25 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +81 325 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 844 315 $ Poids 18 % |
| 11 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 329 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 735 779 $ Poids 18 % |
| 12 | 140, Rue Joffre, McMasterville 2024-04-08 · 451 m · Vendu 480 000 $ (2 536 $/m²) 189,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 688 728 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.