827 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
57025254572296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 399 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 207 912 $ Poids 85 % |
| 4 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 197 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 846 $ Poids 84 % |
| 6 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 255 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 432 $ Poids 83 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 587 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 368 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 680 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 480 700 $ Poids 81 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 617 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −12 572 $ | 205 676 $ Poids 79 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 628 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 566 188 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 722 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 544 844 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 797 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 579 320 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.