842 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 108,2 m² · constr. 1960 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
57025254572349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 55 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 576 377 $ Poids 82 % |
| 2 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 391 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 675 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 480 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 366 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 687 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 544 705 $ Poids 78 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 291 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 662 $ Poids 77 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 554 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 368 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 587 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −16 763 $ | 205 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 597 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 566 664 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 765 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 579 320 $ Poids 74 % |
| 12 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 210 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 614 890 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.