815 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 104,7 m² · constr. 1963 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
57025254572424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 45 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 574 915 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 207 522 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 208 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 667 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 479 726 $ Poids 82 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 770 $ Poids 82 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 604 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 367 357 $ Poids 80 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 635 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 205 267 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 728 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 543 670 $ Poids 78 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 646 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 565 074 $ Poids 77 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 799 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 578 206 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.