805-807 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 99,3 m² · constr. 1960 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
57025254572563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 34 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 216 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 375 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 222 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 551 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 471 $ Poids 90 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 034 $ Poids 88 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 622 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 351 400 $ Poids 84 % |
| 7 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 578 744 $ Poids 82 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 654 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −16 763 $ | 196 374 $ Poids 81 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 664 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 540 841 $ Poids 81 % |
| 10 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 653 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 460 895 $ Poids 80 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 629 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 221 623 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 734 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 520 847 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.