826 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 109,1 m² · constr. 1968 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
57025254572636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 43 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 626 783 $ Poids 81 % |
| 2 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 645 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 500 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 600 875 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 250 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 405 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 700 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 569 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 716 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 217 940 $ Poids 74 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 594 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 385 163 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 770 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 603 180 $ Poids 72 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 409 419 $ Poids 71 % |
| 12 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 231 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 422 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.