795 Rue SIROIS · McMasterville
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 101,6 m² · constr. 1963 · terrain 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
57025254572692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 29 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 641 $ Poids 90 % |
| 2 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 566 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 764 $ Poids 89 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 235 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 408 $ Poids 88 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 204 372 $ Poids 86 % |
| 6 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 105 $ Poids 84 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 472 876 $ Poids 82 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 640 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 361 434 $ Poids 82 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 672 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 201 966 $ Poids 79 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 682 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 556 080 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 741 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 535 360 $ Poids 77 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 643 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 227 441 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.