800-802 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 102,1 m² · constr. 1965 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254572904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
57025254572904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 573 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 202 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 390 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 255 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 610 626 $ Poids 87 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 880 $ Poids 87 % |
| 6 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 599 934 $ Poids 84 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 620 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 478 581 $ Poids 84 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 629 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 366 149 $ Poids 82 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 665 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 204 594 $ Poids 79 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 673 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −25 695 $ | 563 240 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 713 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 542 265 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 776 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 576 764 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.