848-850 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 121,9 m² · constr. 1955 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254573141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
57025254573141800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 284 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 40 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 554 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 36 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 451 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 726 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 735 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 960 $ Poids 74 % |
| 6 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 244 025 $ Poids 70 % |
| 7 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 709 242 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 452 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 416 907 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 480 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 389 997 $ Poids 65 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 797 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 440 527 $ Poids 65 % |
| 11 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 779 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 986 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 212 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.