843 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 208,1 m² · constr. 1960 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 417 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254573673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
57025254573673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 175 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 557 087 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 564 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 696 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 914 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −35 766 $ | 777 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 430 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +31 462 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 605 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 029 875 $ Poids 48 % |
| 6 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 655 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +89 935 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 818 899 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 552 $ Poids 43 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 695 122 $ Poids 40 % |
| 9 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 806 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 322 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 713 162 $ Poids 40 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 495 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 525 $ Poids 33 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 796 659 $ Poids 31 % |
| 12 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 138 m · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 813 896 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.