825 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254573831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
57025254573831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 38 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 262 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 576 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 368 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 540 882 $ Poids 90 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 195 087 $ Poids 90 % |
| 5 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 953 $ Poids 86 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 563 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 343 979 $ Poids 86 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 602 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 192 239 $ Poids 83 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 608 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 529 572 $ Poids 83 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 552 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 217 320 $ Poids 80 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 629 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 598 921 $ Poids 79 % |
| 11 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 568 289 $ Poids 77 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 452 188 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.