415 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 109,7 m² · constr. 1974 · terrain 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254574010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
57025254574010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 040 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 612 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 587 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 603 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 255 $ Poids 78 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 441 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 589 $ Poids 77 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 516 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 478 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 222 115 $ Poids 75 % |
| 9 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 713 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +19 713 $ | 224 704 $ Poids 75 % |
| 10 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 485 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 986 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 709 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 610 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 848 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.