384 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 179,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254574105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
57025254574105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 101 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 552 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 521 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 791 574 $ Poids 81 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 579 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 718 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 653 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 567 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 813 $ Poids 61 % |
| 6 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 961 $ Poids 53 % |
| 7 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 589 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 667 078 $ Poids 53 % |
| 8 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 804 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 687 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 844 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +72 191 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 144 $ Poids 45 % |
| 10 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 498 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 353 855 $ Poids 45 % |
| 11 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 878 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 660 $ Poids 42 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 463 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.