405 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 397 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254574212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
57025254574212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 626 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 437 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 402 442 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 478 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +8 381 $ | 224 820 $ Poids 87 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 483 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 618 356 $ Poids 87 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 266 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 659 986 $ Poids 86 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 588 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 595 937 $ Poids 84 % |
| 8 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 392 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 989 $ Poids 83 % |
| 9 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 439 $ Poids 83 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 437 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 251 217 $ Poids 83 % |
| 11 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 253 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 981 $ Poids 83 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 685 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 590 988 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.