395 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 112,6 m² · constr. 1985 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254574373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
57025254574373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 267 $ Poids 82 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 669 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 228 349 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 447 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 607 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 566 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 626 062 $ Poids 77 % |
| 5 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 649 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 568 021 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 772 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 082 $ Poids 74 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 657 337 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 780 $ Poids 74 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 663 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 617 732 $ Poids 72 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 434 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 423 810 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.