344 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254575822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
57025254575822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 49 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 448 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 383 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 604 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 465 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 386 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 394 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 363 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 462 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 474 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 719 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 607 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 447 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 558 958 $ Poids 78 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 452 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 318 $ Poids 78 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 345 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 228 539 $ Poids 76 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 621 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.