875 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 229,8 m² · constr. 1981 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 412 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254579387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
57025254579387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 767 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +47 688 $ | 901 126 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 917 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 813 839 $ Poids 55 % |
| 3 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 977 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 900 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 1 354 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 674 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 782 517 $ Poids 50 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 509 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 195 509 $ Poids 48 % |
| 6 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 474 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 637 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 837 $ Poids 40 % |
| 8 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 904 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 315 $ Poids 32 % |
| 9 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 738 495 $ Poids 28 % |
| 10 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 730 063 $ Poids 26 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 363 $ Poids 25 % |
| 12 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 789 298 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.