541 Boulevard LAURIER · McMasterville
Valeur estimée
761 100 $
Autre · 3 343 $/m² · 227,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,7 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 700 $
Rôle antérieur 1 124 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254582001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 500 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
1 124 900 $
ID provincial
57025254582001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, rue Caron, McMasterville 2026-06-08 · 705 m · Vendu 690 000 $ (3 389 $/m²) 203,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 538 $ Poids 66 % |
| 3 | 99-101, rue Joffre, McMasterville 2026-03-16 · 476 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 637 $ Poids 66 % |
| 4 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 956 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 929 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 802 m · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 807 903 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 798 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 14-18, rue des Pins, Beloeil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 800 $/m²) 217,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 588 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +61 612 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 779 048 $ Poids 54 % |
| 9 | 350, 352 et 354, 4e Avenue, McMasterville 2025-05-02 · 375 m · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 000 433 $ Poids 54 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 285 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 662 829 $ Poids 53 % |
| 11 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 393 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −85 157 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 029 464 $ Poids 52 % |
| 12 | 761-763-765, boulevard Constable, McMasterville 2025-11-21 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 947 $/m²) 190 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +74 408 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 826 322 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.