805 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 153,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 382 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254582039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
57025254582039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 439 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 277 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 362 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 470 192 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 680 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 561 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 706 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 972 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 151 $ Poids 64 % |
| 8 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 853 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 599 677 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 533 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 999 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 252 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 826 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 531 702 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 207 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 471 792 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.