797 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 91,5 m² · constr. 1968 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 311 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254582237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
57025254582237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 375 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 291 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 587 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 651 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 610 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 617 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 351 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 658 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −8 381 $ | 196 451 $ Poids 74 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 663 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 541 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 800 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 590 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 812 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 786 368 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 599 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 221 703 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.