795 Rue TETRAULT · McMasterville
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 124,6 m² · constr. 1968 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254582366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
57025254582366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 33 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 487 170 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 207 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 585 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 435 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 759 $ Poids 80 % |
| 5 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 318 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 447 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 659 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 231 875 $ Poids 74 % |
| 8 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 846 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 491 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 758 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 553 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 746 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +16 351 $ | 471 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 430 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 401 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.