345 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 201,8 m² · constr. 1986 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 463 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254585182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
57025254585182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 91 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 24 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 607 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 465 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 771 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +67 558 $ | 869 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 579 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 138 $ Poids 56 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 145 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 870 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 780 858 $ Poids 51 % |
| 8 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 813 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 180 $ · Ajust. âge −59 296 $ | 710 484 $ Poids 46 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 839 335 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −53 265 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +86 515 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 770 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 917 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +79 653 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 066 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.