860 Rue ARDENNES · McMasterville
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254588928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
57025254588928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 40 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 159 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 633 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 403 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 364 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 442 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 768 371 $ Poids 90 % |
| 4 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 202 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 229 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 450 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 560 687 $ Poids 89 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 986 $ Poids 89 % |
| 7 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 423 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 549 741 $ Poids 89 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 339 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 574 994 $ Poids 89 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 175 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 540 630 $ Poids 88 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 484 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −6 286 $ | 203 657 $ Poids 88 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 337 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 426 $ Poids 87 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 605 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 371 117 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.