264 Rue LYNN · McMasterville
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 94,2 m² · constr. 1962 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254590087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
57025254590087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 10 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 403 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 474 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 543 027 $ Poids 81 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 195 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 454 227 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 818 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 600 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 829 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 345 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 863 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 774 518 $ Poids 71 % |
| 10 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 693 $ Poids 70 % |
| 11 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 266 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 526 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 866 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −14 668 $ | 193 040 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.