266 Rue LYNN · McMasterville
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 118,6 m² · constr. 1916 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254590157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
57025254590157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 8 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 374 $ Poids 78 % |
| 3 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 733 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 192 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 458 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 350 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 532 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 037 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 458 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 705 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 361 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 507 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 855 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 878 $ | 404 181 $ Poids 63 % |
| 11 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 219 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 557 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.