268-272 Rue LYNN · McMasterville
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 236,8 m² · constr. 2019 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 525 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254590246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
57025254590246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 925 865 $ Poids 61 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 998 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 945 827 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 619 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +76 643 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 794 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 642 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 814 725 $ Poids 39 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 375 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 234 375 $ Poids 34 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −44 215 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 385 489 $ Poids 28 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 886 686 $ Poids 23 % |
| 8 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 747 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −100 936 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 776 916 $ Poids 23 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 965 574 $ Poids 17 % |
| 10 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 470 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 871 240 $ Poids 15 % |
| 11 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 964 058 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.