244-248 Rue LYNN · McMasterville
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 241,4 m² · constr. 2021 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 564 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254590359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
57025254590359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 879 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 941 769 $ Poids 60 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 965 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 954 309 $ Poids 53 % |
| 3 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 647 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 827 439 $ Poids 38 % |
| 4 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 116 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 246 116 $ Poids 33 % |
| 5 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 397 111 $ Poids 31 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 773 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −88 813 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 789 039 $ Poids 25 % |
| 7 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 895 181 $ Poids 22 % |
| 8 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 745 269 $ Poids 16 % |
| 9 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +78 784 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 974 478 $ Poids 15 % |
| 10 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 441 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 878 078 $ Poids 14 % |
| 11 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 815 $ Poids 12 % |
| 12 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 875 730 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.