274 Rue LYNN · McMasterville
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 74,5 m² · constr. 1955 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254590365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
57025254590365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 13 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 959 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 944 $ Poids 53 % |
| 2 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 894 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 53 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 095 $ Poids 46 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 345 662 $ Poids 44 % |
| 6 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 120 747 $ Poids 43 % |
| 7 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 528 161 $ Poids 41 % |
| 8 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 575 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 514 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 880 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 500 144 $ Poids 38 % |
| 10 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 798 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 930 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 465 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 197 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.