284-286 Rue LYNN · McMasterville
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 180,4 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254590493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
57025254590493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 489 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 513 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 626 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 619 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 84 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 538 844 $ Poids 70 % |
| 4 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 348 $ Poids 58 % |
| 5 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 655 377 $ Poids 53 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 888 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 683 $ Poids 43 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 447 $ Poids 42 % |
| 8 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 727 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 354 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 667 138 $ Poids 38 % |
| 10 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 689 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 395 $ Poids 35 % |
| 12 | 159, rue de l'Église, McMasterville 2025-04-10 · 691 m · Vendu 355 000 $ (2 326 $/m²) 152,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 431 004 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.