304 Rue LYNN · McMasterville
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 90,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254590780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
57025254590780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 28 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 99 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 341 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 496 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 534 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 62 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 880 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 568 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 891 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 538 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 869 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 717 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 736 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 888 $ Poids 67 % |
| 9 | 825, rue Tétreault, McMasterville 2025-07-10 · 362 m · Vendu 498 000 $ (5 166 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 488 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 505 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 420 310 $ Poids 61 % |
| 11 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 925 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 322 924 $ Poids 60 % |
| 12 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 964 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −20 954 $ | 182 601 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.