245 Rue LYNN · McMasterville
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 85,8 m² · constr. 1964 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254591632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
57025254591632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 37 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 356 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 438 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 558 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 762 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 577 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 804 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 357 $ Poids 72 % |
| 5 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 792 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 748 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 126 $ Poids 61 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 130 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 879 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 587 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 525 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 509 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 627 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 894 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 438 354 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.