230 Rue JOFFRE · McMasterville
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 69,5 m² · constr. 1948 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254591993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
57025254591993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 10 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 788 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 608 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 868 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 821 $ Poids 43 % |
| 3 | 849, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2024-11-07 · 529 m · Vendu 465 000 $ (6 327 $/m²) 73,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 555 $ Poids 37 % |
| 4 | 701, rue Casavant, McMasterville 2024-12-10 · 692 m · Vendu 507 000 $ (6 824 $/m²) 74,3 m² Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 871 $ Poids 36 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 425 317 $ Poids 34 % |
| 6 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 403 477 $ Poids 31 % |
| 7 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 958 $ Poids 31 % |
| 8 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 493 804 $ Poids 30 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 511 144 $ Poids 29 % |
| 10 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 322 978 $ Poids 29 % |
| 11 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 547 167 $ Poids 27 % |
| 12 | 713, rue Casavant, McMasterville 2024-10-21 · 694 m · Vendu 363 000 $ (4 532 $/m²) 80,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 401 325 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.