846 Rue ARDENNES · McMasterville
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 123,4 m² · constr. 1976 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254597967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
57025254597967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 72 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 51 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 607 197 $ Poids 99 % |
| 2 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 404 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 615 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 725 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 434 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 347 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +32 703 $ | 486 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 546 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 040 $ Poids 78 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 654 837 $ Poids 76 % |
| 9 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 780, rue Papineau, McMasterville 2025-09-08 · 292 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 800 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 655 $ Poids 69 % |
| 12 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 605 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 781 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.