858 Rue ARDENNES · McMasterville
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254598077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
57025254598077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 145 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 415 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 373 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 215 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 234 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 443 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 787 473 $ Poids 89 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 210 969 $ Poids 88 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 463 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 574 916 $ Poids 88 % |
| 7 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 444 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 563 843 $ Poids 88 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 324 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 572 372 $ Poids 87 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 496 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 879 $ Poids 87 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 162 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 554 644 $ Poids 86 % |
| 11 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 489 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 569 439 $ Poids 86 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 354 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 552 280 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.