856 Rue ARDENNES · McMasterville
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254598225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
57025254598225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 133 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 613 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 484 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 539 766 $ Poids 89 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 552 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 593 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 425 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 176 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 231 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 623 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 427 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 353 578 $ Poids 82 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 417 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 462 939 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 043 $ Poids 81 % |
| 9 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 629 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 790 317 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 637 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 358 834 $ Poids 80 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 229 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 222 886 $ Poids 80 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 627 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 375 116 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.