854 Rue ARDENNES · McMasterville
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 156,5 m² · constr. 1976 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254598364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
57025254598364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 74 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 164 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 563 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 727 640 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 951 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 343 383 $ Poids 64 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 893 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 819 564 $ Poids 63 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 707 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 793 $ Poids 62 % |
| 7 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 957 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 605 518 $ Poids 61 % |
| 8 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 951 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 743 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 363 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 118 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 507 917 $ Poids 58 % |
| 11 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 822 $ Poids 56 % |
| 12 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 734 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 510 799 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.