852 Rue ARDENNES · McMasterville
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254598512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
57025254598512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 117 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 649 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 286 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 577 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 138 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 554 441 $ Poids 91 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 453 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 898 $ Poids 91 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 452 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 787 519 $ Poids 90 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 261 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 667 $ Poids 89 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 002 $ Poids 89 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 504 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 009 $ Poids 88 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 507 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 889 $ Poids 87 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 534 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 208 913 $ Poids 87 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 408 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 321 $ Poids 85 % |
| 12 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 593 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 832 407 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.